Какие основные виды кадастровых услуг существуют в России

[denkil]

При оформлении прав на недвижимость в России, рано или поздно приходится сталкиваться с необходимостью получения кадастровых услуг. Чтобы не запутаться в терминах и понимать, что именно вам нужно, я расскажу о наиболее распространенных видах этих услуг.

Кадастровые услуги – это работы, выполняемые кадастровыми инженерами в отношении объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест и объектов незавершенного строительства), результаты которых необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Понимание основных видов кадастровых услуг поможет вам правильно сформулировать задачу перед кадастровым инженером, а также оценить объем и стоимость необходимых работ.

Основные виды кадастровых услуг в России:

1. Межевание земельного участка. Это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка на местности. Межевание необходимо в следующих случаях:
   • Если границы земельного участка не установлены.
   • Если границы земельного участка необходимо уточнить.
   • Если необходимо разделить земельный участок на несколько новых участков.
   • Если необходимо объединить несколько земельных участков в один.
   • Если необходимо перераспределить границы смежных земельных участков.
   • Если необходимо выделить земельный участок из состава общего имущества.
2. Подготовка межевого плана. Межевой план – это документ, содержащий сведения о земельном участке, необходимые для его кадастрового учета или для внесения изменений в сведения ЕГРН. Межевой план необходим для:
   • Постановки земельного участка на кадастровый учет (если границы участка не установлены).
   • Уточнения границ земельного участка.
   • Раздела, объединения, перераспределения или выдела земельного участка.
   • Исправления кадастровых ошибок в сведениях о земельном участке.
3. Подготовка технического плана. Технический план – это документ, содержащий сведения о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимые для его кадастрового учета или для внесения изменений в сведения ЕГРН. Технический план необходим для:
   • Постановки здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства на кадастровый учет.
   • Внесения изменений в сведения о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства (например, при перепланировке помещения, изменении площади здания или сооружения).
4. Подготовка акта обследования. Акт обследования – это документ, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Акт обследования необходим для снятия объекта с кадастрового учета после сноса или разрушения.
5. Вынос границ земельного участка в натуру. Это определение местоположения границ земельного участка на местности с помощью специальных геодезических приборов. Вынос границ необходим для:
   • Установки ограждения земельного участка.
   • Определения фактического местоположения границ участка перед строительством.
   • Разрешения споров с соседями о границах участка.
6. Исправление кадастровых ошибок. Кадастровая ошибка – это ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ и приведшая к неправильному определению местоположения границ земельного участка или координат объекта недвижимости. Исправление кадастровой ошибки может потребовать подготовки межевого или технического плана, а также обращения в суд.
7. Кадастровые работы в целях образования земельных участков (раздел, объединение, перераспределение, выдел). Данные работы направлены на создание новых объектов недвижимости из существующих.
   • Раздел земельного участка - это образование нескольких земельных участков из одного.
   • Объединение земельных участков - это образование одного земельного участка из нескольких смежных земельных участков.
   • Перераспределение земельных участков - это изменение границ смежных земельных участков.
   • Выдел земельного участка - это выделение части земельного участка в счет доли в праве общей собственности.
8. Кадастровые работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема РЗУ). Данная схема необходима для образования земельного участка, например, для предоставления его в аренду или собственность из государственной или муниципальной собственности.
9. Комплексные кадастровые работы. Это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Целью комплексных кадастровых работ является уточнение местоположения границ земельных участков, выявление самовольных построек и исправление кадастровых ошибок.

Для лучшего понимания приведем примеры, когда могут потребоваться те или иные виды кадастровых услуг:

• Вы получили в наследство земельный участок, но границы его не установлены. В этом случае вам потребуется заказать межевание участка и подготовить межевой план для постановки участка на кадастровый учет.
• Вы построили дом на своем земельном участке и хотите зарегистрировать на него право собственности. В этом случае вам потребуется заказать подготовку технического плана на дом и поставить дом на кадастровый учет.
• Вы решили разделить свой земельный участок на два новых участка, чтобы продать один из них. В этом случае вам потребуется заказать работы по разделу земельного участка и подготовить межевой план на раздел.
• У вас возник спор с соседями о границах вашего земельного участка. В этом случае вам потребуется заказать уточнение границ земельного участка и получить заключение кадастрового инженера.
• Вы хотите оформить перепланировку в своей квартире. В этом случае вам потребуется заказать подготовку технического плана на квартиру после перепланировки и внести изменения в сведения ЕГРН.

Чтобы получить больше информации о кадастровых услугах, рекомендую изучить форум “Кадастровый инженер”. Там обсуждаются различные вопросы, связанные с кадастровой деятельностью, и можно получить консультацию от опытных специалистов.

Как выбрать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ?

• Проверьте наличие действующего квалификационного аттестата.
• Обратите внимание на опыт работы и специализацию кадастрового инженера.
• Почитайте отзывы о работе кадастрового инженера в интернете.
• Запросите смету на выполнение работ и внимательно изучите ее.
• Заключите договор на выполнение кадастровых работ.

В заключение, знание основных видов кадастровых услуг поможет вам правильно спланировать процесс оформления ваших прав на недвижимость. Выбор квалифицированного кадастрового инженера – залог успешного решения вашей задачи.

• Не стоит доверять компаниям, предлагающим слишком низкие цены.
• Не стоит подписывать договор, не прочитав его внимательно.
• Не стоит бояться задавать вопросы и требовать разъяснений.